Современная
элегантность

Ловушка «сверхвыгодной» сметы

Стоимость ремонта – один из главнейших и интереснейших для заказчика вопросов. Большинство обращений в «Столичный Мастер» связано именно с финансовой стороной, и это вполне закономерно: клиент вправе знать, на что будут расходоваться его средства и какую сумму нужно изыскать.

Как правило, заинтересованные лица получают сметные данные из нескольких фирм, а затем путем сравнения выбирают наиболее выгодное предложение. Несомненно, подобный подход разумен, однако далеко не всегда сметам можно верить безоговорочно. Стремясь завлечь заказчика низкой стоимостью,некоторые недобросовестные стройфирмы намерено искажают данные о предстоящих расходах.

В распоряжении «Столичного Мастера» оказался любопытный материал, подтверждающий применение некоторыми компаниями ряда ловушек, о которых мы расскажем в данном материале. Эта смета была выдана одному из наших клиентов, решивших проконсультироваться касательно ремонта квартиры и получить расчеты касательно стоимости. Владелец квартиры был удивлен и насторожен существенной разницей в прайсах двух фирм. По вполне понятным причинам мы не станем упоминать названия конкурентов и местоположении объекта; скажем лишь, что речь идет об апартаментах площадью 140 квадратных метров в историческом месте столицы.

Полы.

Приводим соответствующую часть прайса с комментариями наших специалистов.

 

Вид работы, заявленные Подрядчиком

 Ед.изм.

Наш комментарий

 

1

Устройство обмазочной изоляции (1 слой)

м2

 

А следовало бы 2 слоя!

2

Устройство сетки металлической

м2

 

В стоимость не заложены фиксаторы высоты

3

Выравнивание пола«Ветонитом» до 6 см

м2

 

А где цементно-песчаная стяжка и грунтовка? Почему-то это всё в смете не упомянуто.

4

Устройство покрытия пола из паркета с подложкой

м2

 

Вероятнее всего, речь идет о ламинате, ибо для паркета подложка не нужна – основание иное. Зато нужны работы по шлифовке и лакировке. О них забыли?

4.1

Монтаж плинтуса ПВХ

м.п.

 

На паркет – дешевый плинтус из ПВХ? Вряд ли это понравится клиенту, соответственно, ему придется доплачивать за более красивый и дорогостоящий плинтус.

5

Облицовка плиткой

м2

 

 Скорее всего добавится подрезка, и надбавка за сложность рисунка (бордюры, декоративные элементы и т.д.)

5,3

Установка плинтусов

м2

 

А какого именно плинтуса? ПВХ, дерево или керамика? Это все влияет на стоимость и результат.

 

Человек, малосведущий в технологии работ, будет ориентироваться на расценки и суммарную цифру. Согласитесь, далеко не каждый собственник квартиры знает о нюансах предстоящего ремонта и знаком со спецификой применения тех или иных материалов.

Потолки

1

Монтажметаллокаркаса и ГКЛ

м2

 

В смете умолчали о размерности ячеек каркаса. Возможно впоследствии, будут применены надбавочные коэффициенты.

2

Устройство потолочного карниза

п.м

 

 Не учтены шпатлевка, шлифовка, покраска

Согласно смете, малярные работы будут проведены лишь на 60 кв.м – видимо, остальные 80 кв.м фирма-исполнитель решила сокрыть под подвесными конструкциями. Если судить по смете, работы по армированию, шпатлеванию швов и подготовке мест примыкания проводиться не будут, а это негативно скажется на эксплуатационных свойствах помещения.

Стены

1

Кладка стен (кирпич или пеноблок)

м2

 Не учтены углы и ниши, а также армирование кладки. И что означает это «или»? Кирпич и пеноблок разнится как по качеству, так и по стоимости. Какой ИМЕННО материал будет применен?

2

Грунтовка стен «бетоноконтактом»

м2

 Перед грунтованием стен «Бетоконтактом» правильнее нанести грунтовку, например, компании KNAUF «Тифенгрунт»

3

Улучшенная штукатурка стен

м2

Не понятно, что подразумевает «улучшенная». Работа по маякам? Выведение прямых углов? Какой состав будет использован?

4

Облицовка стен плиткой

м2

Вряд ли подрезка и затирка швов входят в стоимость. Вероятнее всего, что за эту работу потребуют доплату. Или же оставят недоделки.

5

Устройство стен из мозаики

м2

6

Окраска стен

м2

 Не указано количество слоёв

6.1

Грунтовка

м2

 Не указано количество слоёв  

6.2

Шпаклевка

м2

Разная подготовка под обои и окраску. Под окраску цена явно ниже рыночной

7

Оклейка стен обоями

м2

Скорее всего, речь идет о виниловых обоях под покраску. Поклейка качественных дорогих обоев стоит гораздо дороже.

Следующая часть сметы посвящена электромонтажным работам. В принципе, смета на ремонт электропроводки в квартире вызывает не очень много замечаний, за исключением одного существенного недочета – отсутствия системы уравнивания потенциалов. Это означает, что безопасность владельца квартиры и его членов семьи окажется под угрозой. Кроме того, упущено несколько нюансов: в сумме сметы не учтена стоимость монтажа распределительных коробок. В смете напрочь отсутствуют сантехнические работы, хотя заказчик ясно и недвусмысленно высказал желание выполнить комплекс отделочных работ, что обязательно отразится и на сантехнике.

Сложно представить себе ход мыслей человека, составившего такую смету. Чем вызваны столь многочисленные и серьезные недочеты? Невнимательностью? Вряд ли. Неопытностью или халатностью? Не исключено, что халатность имела место быть. Но вероятнее всего, что основная причина «забывчивости» и многочисленных просчетов кроется в желании завлечь клиента низкой цифрой, во что бы то ни стало заполучить заказ и увеличить сумму гонорара за счет дополнений к смете.

«А как же договоры?»

«Столичному Мастеру» не раз приходилось сталкиваться с последствиями такой манеры ценообразования. Разочарованные сотрудничеством с той или иной фирмой владельцы квартир нередко обращаются к нам с просьбой завершить кем-то начатый ремонт, исправить чьи-то ошибки и недоделки. «А как же договора? Наверное, эти заказчики работали с теми фирмами без договоров?», – предположите вы, но ошибетесь: договора были, и исполнители действовали в соответствии с заключенным соглашением.

Смета на ремонт квартиры является неотъемлемой частью договора. В определенный момент времени заказчику предлагали доплатить за необозначенные в смете работы; например, за отделку оконных откосов или дверных проемов, затирку швов в кафеле, подвоз недостающих материалов и вывоз мусора сверх нормы (кстати, суммы по этим позициям в рассмотренной выше смете также занижены). Если заказчик отказывался, рабочие оставляли всё как есть, или же отказывались продолжать работу и покидали объект. Возмущенному заказчику указывали на согласованные и подписанные им же сметы, предлагая раскошелиться на дополнительные материалы и работы. Де-юре мошенничества нет – объемы работ согласованы письменно; но де-факто заказчик столкнулся с явным обманом и нечестностью.

Мы рекомендуем вам быть трижды осмотрительными и не увлекаться охотой за «сверхвыгодными» сметами: как показывает практика, цифры в них очень часто далеки от реального положения дел. Чтобы исключить подобные ситуации, целесообразно объединять договор, сметы и проект в единый комплекс документов, регламентирующий взаимоотношения заказчика и подрядчика. Если задействовать при оформлении этого пакета документов третью сторону (например, независимых экспертов в лице «Столичного Мастера»), возможностей «накрутить» смету у строителей попросту не останется.

 



Плюсануть
Поделиться
Класс